Данъци, плащания полезност
Данъци върху имот в България, две: Първият от тях е обикновено 0.15% от стойността на данъчната оценка на имота за гражданите и бизнеса до 0,15% от балансовата стойност на имота (балансова стойност - общо първоначалната стойност на дълготрайните материални активи на предприятията да бъдат взети под внимание по време на техните изпълнения на запис в счетоводния баланс).
за така наречените общински данък се определя от общините (по правило - 0,2-0,3% от балансовата стойност). Той е в действителност, таксите за събиране на боклука, които произвеждат жителите на имота. Иронично е, че размерите му не се определя от броя на живот и на стойността на обекта, и то е не повече от 1% годишно. Този процент зависи също и от престижа и транспорта на задръстванията. Така например, в елитната центъра на София, тя ще бъде около 1%, а в крайните квартали - по-малко от половин процент. Подобно е положението и в други региони - собственост далеч от големия град, така оценките по-долу.
Необходимост да се плащат данъци всяка година, до 1 април. Ако плащате данъци върху имуществото и такси за извозване на отпадъците в еднократна сума (без да се счупи на тримесечните плащания) до март 31, 5% отстъпка. Вие може да плати данъка незабавно, но я разделя на четири части, но отстъпка не е на разположение.
Плащането за електроенергия в България е около 0,10 € на киловат ∙ часа на месец средно семейство от три харчи средно около € 25-50. Консумация на вода ще струва на собственика на € 0,50 на кубичен метър, средно около € 5 на месец, ако консумират водата пестеливо. Абонаментната такса за наземни телефонни номера за € 5 на месец, както и за неговото инсталиране ще трябва да плати € 100.
За да поеме контрола на тези процеси, т.е., да плащат данъци и полезност плащания за собственика, може да бъде или управляващите дружества (виж "Управляващото дружество"), или брокери, които са извършили процедурата за придобиване, ако купувачът използва самите услуги.
Що се отнася до други разходи, България никога не е бил страна на пътя. През 2008 г., според проучване, проведено от Службата на пощите и телеграфите, Великобритания, България е призната за най-евтината страна в Европа, за туристите. За пример, обяд в един български ресторант можете да за € 10-15 в светлината върха, а литър бензин в България, на стойност около € 1.
Под наем във Варна
Пазар наем имоти Варна българските власти не контролират отделно, тежки условия в страната не е, така че договорът за наем е направено директно между две лица, в почти всякакви условия.
Връщане на имот под наем, собственикът трябва да плати данък общ доход, който възлиза на 10% им, получени от наемателите на сумата. Данъчната ставка, винаги е фиксиран.
Наем на апартамент в София, ще доведе до собствениците си средно на 6,4% от стойността си на година без приспадане на данъци (от май 2008 г.). По този начин, "възвръщане" пълната стойност на жилищата в столицата ще бъде в продължение на 17 години, ако не помисли за промяна на рейтинг-а-кар и покачването на цените на недвижимите имоти Варна. В някои райони на София, където печалбата е около 7% годишно, за да се компенсира средства, изразходвани може да бъде дори по-рано.
По-трудно да се премине собственост на морски и планински курорти - българския климат не е благоприятна за целогодишно търсенето на този пазарен сегмент. Ски курорти в търсене през зимните месеци, голф курорти - около осем или девет месеца на година, като търсенето на апартаменти и къщи близо до морето в някои градове е висок само за четири или пет месеца. Най-печеливши с отдаването под наем термини са курорти в Южна България: Слънчев бряг, Елените, Созопол, където сезон продължава от май до октомври. Почти през цялата година продължава сезон в спа курорти, но на пазара на наеми там е все още в процес на разработка. Във всеки случай, всички наетия имот,
даде чиста печалба не повече от 3-5% годишно.
Управляващото дружество
Ако собственикът не винаги е възможно да дойдат в България, а след това с цел да се плащат данъци, полезни и да получават плащания на наеми, че е най-удобно да използвате услугите на управляващото дружество. Пазарът в България отдавна съществува и е добре развита. Управляващите дружества си плащат сметките за електричество и за потреблението на вода, както и в под наем, тази сума не е включена. След това, тази сума ще се начислява на дружеството със собственика.
Управление на самата компания търси наемател и за определен процент него наемите на апартамент или къща. Обикновено, компанията гарантира определен годишен доход и достойно състояние на апартамента, но този път трябва да се намери директно на място с представители на организацията.
В случай на покупка на апартамент в комплекс, за да намерите и изберете такава компания ще просто защото те обикновено са създадени от разработчика. За сумата от € 6 до € 15 на квадрат. m годишно управляващи дружества защита и подкрепа на целия комплекс, включително и за почистване на общите части (с възможност за повече пари и да се споразумеят за почистване на частни апартаменти).
Ако купувате къща или апартамент в сграда, ще трябва да се стреми към самостоятелно дружество. Забележка: ако една фирма обещава ще спечелите повече от 5% годишно, то вероятно не е вярно.
имоти Варна за продажба във Варна
В България няма ограничения за препродажба на имоти Варна от чужденци, но продавачът ще трябва да платите данък върху добавената стойност и данък върху капиталовите печалби.
Ако стойността на недвижимите имоти Варна, тъй като купуват увеличава, а след това на собственика на препродажба трябва да плати на държавата 10% от разликата (ако апартаментът е не само в България). Ако на апартамента и е само място на постоянно пребиваване на собствениците на повече от три години, това събиране на такса.
Данък добавена стойност е 20% от пазарната цена на имота. Има някои изключения, свързани с продажбата на земя. За пример, земеделски земи, които не се облагат с ДДС. ДДС е обикновено веднага включени в цената на обекта, т.е. независимо от факта, че той е официално натоварен с продавача на купувача, всъщност го плаща.
Средно пазара на недвижими имоти Варна в България в момента е в начален стадий, слабо развити, за да продават вашата позиция, тъй като много анализатори, ще бъде трудно. Във всеки случай, ако потенциалната продавачът не желаят да участват в продажбата на своя обект, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти Варна, но тази, която предлага не само нови сгради.
Тъй като пари, получени, след това чужденци могат да репатрират печалбите си, без ограничение, получени в България. Но само след като се докаже, че всички дължими данъци върху тези доходи са вече напълно платено.
Регистрация и поддръжка на юридическо лице във Варна
Фирмен регистър ще ви струва, според приблизителни оценки, при € 500-700. Тази фирма трябва да бъдат ангажирани, че е счетоводител, ще се изисква да представят годишен доклад за данък (около € 150-200 годишно). Когато отворите дружество, трябва да се прехвърля към своите сметка сумата от 2 лева (около € 1). На сметка на физическо лице в България може да бъде сумата от 10 лева, но с резултат от дружествата да направят това би било невъзможно, тъй като банката може да го покрие, ако средствата за поддръжка няма да бъде достатъчно. Повече информация за минимална сума по сметката, трябва да знаят в банката.
Е открита сметката без проблеми. Единственото нещо, което трябва да чужденец - български адрес, на който банката трябва да изпратят кореспонденция, както и собствените си паспорт с валидна виза. Трудности с откриването на сметки на името на чужденци в България са били регистрирани.
Повече информация за процеса на влагане
1. Ние трябва да разберем по какъв начин компанията ще се нарича, кой ще е нейният основател, какъв вид бизнес, която създавате. Съществуват четири вида: ООД (дружество с ограничена отговорност, учредено от едно физическо или юридическо лице), ООД (LLC, създадена от група лица или фирми), АД (АД), ЕТ (частен предприемач). В случаите, когато юридическото лице, създаден за закупуване на земя, обикновено избират първия тип компания.
2. Трябва да събират следните документи: копия от паспортите на чуждестранни и граждански, даване под наем офис (това може да бъде адреса на счетоводна фирма, която вече е бил избран за поддържане на юридическо лице), информация от Централната банка на необходимата сума за временна сметка на уставния фонд (5 хил. лв. Както бе споменато по-горе).
3. Всички документи трябва да бъдат заверени от български нотариус. Той също трябва да гарантира автентичността на подписа на основателя. Повече ще трябва да попълнят и подпишат пакет от формуляри, които ще ви бъде изпратена до институциите.
4. Ако искате да преразпредели на самата процедура на документите на веригата на командването адвокат, който може да помогне с регистрацията и получаването на пакета от документи, трябва да се черпи от властта си на адвокат.
5. Когато всичко е направено, и платени данъци, едно от лицата - адвокат, попечител или директно дружеството-майка - е съставен на агенцията vpisyvanija. Тази нова агенция, занимаваща се специално с регистрацията на юридически лица. В него ще получат сертификат за регистрация на фирмата. Едновременно с обявяването на създаването на фирмата ви се появява в "Държавен вестник" на България.
6. След приключване на регистрацията на пари от сметката на фирмата ще трябва да се превърнат в място на стопанска сметка.
Пазар професионалисти и хора, които вече са купили имоти Варна в България, препоръчвам, ако искате да си открия сметка, да поиска помощ от адвокати, тъй като процедурата не е лесно, а за последен път в България по време на регистрацията на дружеството бяха често отказан (с всички, че таксата ще се начислява Във всеки случай, дори и когато решението е отрицателно). Помощ адвокат намалява този проблем до нула. Също така е вероятно, че периодите на органите простря на очакваните седмица до месец, а след това на две. За това трябва да бъдат подготвени.
Доклад счетоводител, ще ви струва 300-400 лв. (€ 150-200). Ако вашата компания всъщност ще работи, тогава тази сума ще бъде по-висока. Съдържание на банковата сметка на дружеството в размер на приблизително € 12 на година. Никой не е изненадан, че фирмата съзнателно пила, така че няма страх от принудително ликвидация. Тя трябва да плащат редовно данъци. Причината за това либерална политика на българските власти е, че собственикът на компанията и, съответно, недвижими имоти Варна, и по този начин печалбата от България, живеят и джобни пари на нейна територия. В действителност, навсякъде по света, фирмата не е длъжна незабавно да генерират доход и да поддържа строг дейност, така че всичко се случва в съответствие със закона.
петък, 19 февруари 2010 г.
четвъртък, 18 февруари 2010 г.
Преглед на цените на недвижими имоти Варна за последните шест месеца
Описание на имоти, данни за Варна и големите региони, прогнози за бъдещето.
Къде и кой купува?
България отдавна е страна номер 1 за руски купувачи на имоти. Това се доказва от търсенето на български къщи и апартаменти, както и изобилието от предложения. Тъй като броят на изложените на нашия портал сайтове в България, то отдавна отиде до Белия замък "и взе единствено първото място. Ежегодно увеличаване на броя на сделките с български недвижими имоти, в които купувачите полза на купувачите - Бяхме уведомени за тази компания, абонатите на нашия портал. Според статистиката на водещите брокери в миналото, през 2009 г. 23% от купувачите са закупили имоти в чужбина, тя придобива в тази страна. Освен това повече от предложенията са за недвижими имоти Варна.
Първо дойде в България британските инвеститори, които с право се счита за най-добрите световни експерти в тази област. Именно тези страни, където те започват активно да купуват британците, след известно време опит икономически бум. Това се случи с България през 2004 г., когато цените започнаха да отида до рязко.
По принцип, в България най-често закупени продукти на три вида:
- Вграден къщи и апартаменти в курортите, както в морето и в ски и балнеология;
- Земя за бъдещото строителство на къща или за последваща препродажба;
- Апартаменти и търговски недвижими имоти (най-вече в София) за по-нататъшно си под наем.
купувачите се интересуват повече от първия вариант, тъй като те често не купуват жилища за печеливши инвестиции, но само за сезонните празници, или да емигрират.
Въпреки това, най-печеливши, разбира се, е на недвижими имоти в София, а през 2009 г., цените в София не са особено се открояват от картинката. Това се потвърждава и от анализаторите (виж "Перспективи на българския пазар за недвижими имоти"). Той е там, че най-вероятно бързо "възвръщане" парите похарчени за покупката. В българската столица, печеливши и лесни за наеми, цени нарастват стабилността на целия. Освен това, високите цени продължават да се появят в спа курорти. Това е една сравнително нова тенденция в пазара на недвижими имоти във Варна, както и перспективите той е доста розова.
Най-достъпният големи предложения мащаб в първичния пазар на жилища в България започват от 20 евро за всяка позиция. Това, преди всичко, малки апартаменти в Слънчев бряг и Бургас област, подходящ за пребиваване в краткосрочен план и за отдаване под наем през туристическия сезон.
Промяна в цените през 2009 г.
Противно на прогнозите на анализаторите за спокоен и умерен растеж в цените на недвижимите имоти във Варна, през миналата година е бурна и припомни своите активно състояние пазара на недвижимите имоти Варна през периода 2004-2005. Според статистиката в България за 2009 г. цените на недвижимите имоти Варна са се покачили средно с 18%. Средна цена на квадратен метър жилище в България въз основа на действителните сделки достигна марка на 737 евро. За сравнение: през 2006 г. цената на квадратен метър е 624 евро. В много отношения последния скок в цените на имотите е било свързано с приемането на България в европейското семейство. Очевидно е, че на следващия процент увеличение ще очакват въвеждането в страната на единната европейска валута, която се очаква през 2010 година.
В София миналата година цените на имоти в столицата е нараснал с 25%. Това е значително увеличение в сравнение с последните три години. София е на първо място за растеж в цените на имотите между четирите големи града в България. Средна цена на квадратен метър се повиши от 667 евро до 835 евро. Недостиг на предлагане на вторичния пазар на жилища и готови нови сгради е довела до значително увеличение на цените на жилища, почти 40%, цената на квадратен метър нараства до 907 евро.Интересът към жилища се строят остава много висока в сравнение с препродажбата.Увеличената и предложението на първичния пазар. За 2009 г., новите сгради в цените са се повишили с 21%, което е средно 804 евро / кв.м ч. Цената на предмета на дейност на вторичния пазар, в сравнение с нови сгради, е почти 12%, но най-голямата разлика в цените се наблюдава в центъра на столицата и в области, Редута и Люлин.
През 2009 г., морската столица на България, Варна, остава най-скъпият град, с изключение на София. Средни цени във Варна достигна 852 евро / кв.м м. покачване на цените на недвижимите имоти Варна за годината е 19%, а в центъра на града - на 51%.Увеличение на броя на предложения за ново строителство. Цени за нови сгради са се увеличили с 14% и е достигнала 836 евро / кв.м съм чужбина (на първо място най-вече на британци, както и за гражданите на скандинавските страни и балтийските страни) продължават да показват силен интерес към апартаментите в курортните комплекси, разположени на север от Варна.
През 2009 г., на апартаментите във втория по големина град и стойността на Пловдив в България са се увеличили в цената с 14% до средно 571 евро / кв.м м. В центъра на града жилища се е увеличил в цената с 38%. За разлика от други градове, Пловдив нови сгради са били скъпи препродажба на 8%. Цена за ново строителство се повишава с 13%, а средно на 592 евро / кв.м M. Недвижими имоти във Варна на вторичния пазар, се повишава в цената с 14%, а цената на един квадратен метър е 540 евро. Поради нарасналото търсене на "първичните" в Пловдив стартира жилищни проекти, най-вече затворени в западната и югозападната част на града. Подаване отида там главно за инвестиция, за отдаване под наем.
Бургас е разликата между цените на новите сгради и препродажба идентифициране на най-значимите сред българските градове. Цената на апартаментите в стари къщи е по-висока, отколкото в нови сгради с 25%. По принцип, нарастването на цените на имотите в Бургас през последната година е 11%. Средна цена на квадратен метър достига 596 евро. Нови сгради в цените са се повишили средно с 31%. Повишено търсене на търговски имоти Варна (офиси, магазини), особено в центъра на града, но предложенията там не е достатъчно. Чужденците купуват главно селски имоти, вили в града, както и апартаменти и парцели. Тя е в Бургас и около най-активните купувачи през миналата година са били купувачи и граждани на бившите съветски републики.
Най-голямото нарастване на цените на недвижими имоти бе белязана север-български град Русе. Цени на имотите там са се повишили с 41% и със средно 565 евро / кв.мОсновната причина за цена повишение е фактът, че търсенето на жилища надвишава предлагането. Цените на недвижимите имоти Варна вторичния пазар е нараснал с 45%. Ново строителство в Русе почти липсва в последните шест месеца, издадени само 42 разрешения за строителни обекти. Интересът към нови обекти, строителството е високо, и всички на първичния пазар на предложения са били продадени на етапа на проекта. В общо увеличение на цените на новото строителство е 49%. Какво е забележителен, особено в Русия голямо търсене за използване на земята. Това се дължи на факта, че купувачите се интересуват от изграждането на промишлени, логистични и търговски центрове.
В старата столица на България, гр. Велико Търново, средната цена на имотите достига 457 евро / кв.м м, а собственост се е увеличил с около 9%. На вторичния пазар остава по-скъпо от първоначално с 16% - въпреки големия интерес към нови сгради. Най-популярните собственост остава в централната част на града, което води до центъра на Велико Търново цените са се повишили с 62%, което е средно 635 евро / кв.м M. Все повече и повече българи наскоро придобили имот в този регион, въпреки че не толкова отдавна в местния пазар на жилища доминирана от чужденци.
Къде и кой купува?
България отдавна е страна номер 1 за руски купувачи на имоти. Това се доказва от търсенето на български къщи и апартаменти, както и изобилието от предложения. Тъй като броят на изложените на нашия портал сайтове в България, то отдавна отиде до Белия замък "и взе единствено първото място. Ежегодно увеличаване на броя на сделките с български недвижими имоти, в които купувачите полза на купувачите - Бяхме уведомени за тази компания, абонатите на нашия портал. Според статистиката на водещите брокери в миналото, през 2009 г. 23% от купувачите са закупили имоти в чужбина, тя придобива в тази страна. Освен това повече от предложенията са за недвижими имоти Варна.
Първо дойде в България британските инвеститори, които с право се счита за най-добрите световни експерти в тази област. Именно тези страни, където те започват активно да купуват британците, след известно време опит икономически бум. Това се случи с България през 2004 г., когато цените започнаха да отида до рязко.
По принцип, в България най-често закупени продукти на три вида:
- Вграден къщи и апартаменти в курортите, както в морето и в ски и балнеология;
- Земя за бъдещото строителство на къща или за последваща препродажба;
- Апартаменти и търговски недвижими имоти (най-вече в София) за по-нататъшно си под наем.
купувачите се интересуват повече от първия вариант, тъй като те често не купуват жилища за печеливши инвестиции, но само за сезонните празници, или да емигрират.
Въпреки това, най-печеливши, разбира се, е на недвижими имоти в София, а през 2009 г., цените в София не са особено се открояват от картинката. Това се потвърждава и от анализаторите (виж "Перспективи на българския пазар за недвижими имоти"). Той е там, че най-вероятно бързо "възвръщане" парите похарчени за покупката. В българската столица, печеливши и лесни за наеми, цени нарастват стабилността на целия. Освен това, високите цени продължават да се появят в спа курорти. Това е една сравнително нова тенденция в пазара на недвижими имоти във Варна, както и перспективите той е доста розова.
Най-достъпният големи предложения мащаб в първичния пазар на жилища в България започват от 20 евро за всяка позиция. Това, преди всичко, малки апартаменти в Слънчев бряг и Бургас област, подходящ за пребиваване в краткосрочен план и за отдаване под наем през туристическия сезон.
Промяна в цените през 2009 г.
Противно на прогнозите на анализаторите за спокоен и умерен растеж в цените на недвижимите имоти във Варна, през миналата година е бурна и припомни своите активно състояние пазара на недвижимите имоти Варна през периода 2004-2005. Според статистиката в България за 2009 г. цените на недвижимите имоти Варна са се покачили средно с 18%. Средна цена на квадратен метър жилище в България въз основа на действителните сделки достигна марка на 737 евро. За сравнение: през 2006 г. цената на квадратен метър е 624 евро. В много отношения последния скок в цените на имотите е било свързано с приемането на България в европейското семейство. Очевидно е, че на следващия процент увеличение ще очакват въвеждането в страната на единната европейска валута, която се очаква през 2010 година.
В София миналата година цените на имоти в столицата е нараснал с 25%. Това е значително увеличение в сравнение с последните три години. София е на първо място за растеж в цените на имотите между четирите големи града в България. Средна цена на квадратен метър се повиши от 667 евро до 835 евро. Недостиг на предлагане на вторичния пазар на жилища и готови нови сгради е довела до значително увеличение на цените на жилища, почти 40%, цената на квадратен метър нараства до 907 евро.Интересът към жилища се строят остава много висока в сравнение с препродажбата.Увеличената и предложението на първичния пазар. За 2009 г., новите сгради в цените са се повишили с 21%, което е средно 804 евро / кв.м ч. Цената на предмета на дейност на вторичния пазар, в сравнение с нови сгради, е почти 12%, но най-голямата разлика в цените се наблюдава в центъра на столицата и в области, Редута и Люлин.
През 2009 г., морската столица на България, Варна, остава най-скъпият град, с изключение на София. Средни цени във Варна достигна 852 евро / кв.м м. покачване на цените на недвижимите имоти Варна за годината е 19%, а в центъра на града - на 51%.Увеличение на броя на предложения за ново строителство. Цени за нови сгради са се увеличили с 14% и е достигнала 836 евро / кв.м съм чужбина (на първо място най-вече на британци, както и за гражданите на скандинавските страни и балтийските страни) продължават да показват силен интерес към апартаментите в курортните комплекси, разположени на север от Варна.
През 2009 г., на апартаментите във втория по големина град и стойността на Пловдив в България са се увеличили в цената с 14% до средно 571 евро / кв.м м. В центъра на града жилища се е увеличил в цената с 38%. За разлика от други градове, Пловдив нови сгради са били скъпи препродажба на 8%. Цена за ново строителство се повишава с 13%, а средно на 592 евро / кв.м M. Недвижими имоти във Варна на вторичния пазар, се повишава в цената с 14%, а цената на един квадратен метър е 540 евро. Поради нарасналото търсене на "първичните" в Пловдив стартира жилищни проекти, най-вече затворени в западната и югозападната част на града. Подаване отида там главно за инвестиция, за отдаване под наем.
Бургас е разликата между цените на новите сгради и препродажба идентифициране на най-значимите сред българските градове. Цената на апартаментите в стари къщи е по-висока, отколкото в нови сгради с 25%. По принцип, нарастването на цените на имотите в Бургас през последната година е 11%. Средна цена на квадратен метър достига 596 евро. Нови сгради в цените са се повишили средно с 31%. Повишено търсене на търговски имоти Варна (офиси, магазини), особено в центъра на града, но предложенията там не е достатъчно. Чужденците купуват главно селски имоти, вили в града, както и апартаменти и парцели. Тя е в Бургас и около най-активните купувачи през миналата година са били купувачи и граждани на бившите съветски републики.
Най-голямото нарастване на цените на недвижими имоти бе белязана север-български град Русе. Цени на имотите там са се повишили с 41% и със средно 565 евро / кв.мОсновната причина за цена повишение е фактът, че търсенето на жилища надвишава предлагането. Цените на недвижимите имоти Варна вторичния пазар е нараснал с 45%. Ново строителство в Русе почти липсва в последните шест месеца, издадени само 42 разрешения за строителни обекти. Интересът към нови обекти, строителството е високо, и всички на първичния пазар на предложения са били продадени на етапа на проекта. В общо увеличение на цените на новото строителство е 49%. Какво е забележителен, особено в Русия голямо търсене за използване на земята. Това се дължи на факта, че купувачите се интересуват от изграждането на промишлени, логистични и търговски центрове.
В старата столица на България, гр. Велико Търново, средната цена на имотите достига 457 евро / кв.м м, а собственост се е увеличил с около 9%. На вторичния пазар остава по-скъпо от първоначално с 16% - въпреки големия интерес към нови сгради. Най-популярните собственост остава в централната част на града, което води до центъра на Велико Търново цените са се повишили с 62%, което е средно 635 евро / кв.м M. Все повече и повече българи наскоро придобили имот в този регион, въпреки че не толкова отдавна в местния пазар на жилища доминирана от чужденци.
сряда, 17 февруари 2010 г.
Имотния балон по света и имоти Варна
Ръководителят на изследователския отдел на китайския клон за недвижими имоти, жилище ще се откаже достъпност срещу цените и невъзможност за получаване на ипотечни кредити за обикновените китайци.
Спомнете си, че през януари, начало цени в Китай се увеличи с 9,5% в сравнение със същия период през 2009 година. Януари е осмият пореден месец на годишни увеличения на цените на имоти Варна в страната. Тази тенденция се повдига органи и експерти се опасяват от образуване на балон в местния пазар на недвижими имоти.
Този балон се превърна в обект на разгорещени дискусии в китайското общество. Той беше посветен на телевизионни предавания и сериали, темата по интернет форумите, книги, и нови изрази - като "имоти Варна" (където млади двойки се женят, а не като "душа" на традиционните атрибути на средната класа - техните собствени имотни или кола).
Миграцията на цели семейства и завършилите в големите градове към предградията, където можете да си наемете ниски имотни разходи, е за органите на някои социално-икономически риск. Недоволството на средната класа условия на живот може да доведе до протести и заплашват властта на Комунистическата партия на Китай, отбелязва Ройтерс.
Властите са загрижени за опасността от балон на пазара на недвижими имоти и затягането на паричната политика. Тези мерки дават резултат - през януари в някои големи градове в Китай продажбите на първични и вторични имоти Варна са намалели.
Въпреки това, икономисти предупреждават, че правителството не може да контролира сектора на недвижимите имоти е твърде "агресивна", защото това е основният стълб на китайската икономика - делът на инвестициите в недвижими имоти сметки за около 10% от БВП. В допълнение, липсата на други възможности за инвестиране на пари и по-ниски плащания по банкови депозити заможни хора на Китай ще "инжектира" парите си в недвижими имоти, което ще доведе до допълнително покачване на цените.
Според един независим икономист Анди Сие, "властите се опитват за кратък период от време на по-ниски цени към средната класа може да си позволят да купят недвижим имот. Но местните фирми знаят правилата на играта. Те питат: защо се намали цените и да продават продукти на тези хора, когато можете да изчакате, и нещата ще се върне обратно до площад един? ".
Спомнете си, че през януари, начало цени в Китай се увеличи с 9,5% в сравнение със същия период през 2009 година. Януари е осмият пореден месец на годишни увеличения на цените на имоти Варна в страната. Тази тенденция се повдига органи и експерти се опасяват от образуване на балон в местния пазар на недвижими имоти.
Този балон се превърна в обект на разгорещени дискусии в китайското общество. Той беше посветен на телевизионни предавания и сериали, темата по интернет форумите, книги, и нови изрази - като "имоти Варна" (където млади двойки се женят, а не като "душа" на традиционните атрибути на средната класа - техните собствени имотни или кола).
Миграцията на цели семейства и завършилите в големите градове към предградията, където можете да си наемете ниски имотни разходи, е за органите на някои социално-икономически риск. Недоволството на средната класа условия на живот може да доведе до протести и заплашват властта на Комунистическата партия на Китай, отбелязва Ройтерс.
Властите са загрижени за опасността от балон на пазара на недвижими имоти и затягането на паричната политика. Тези мерки дават резултат - през януари в някои големи градове в Китай продажбите на първични и вторични имоти Варна са намалели.
Въпреки това, икономисти предупреждават, че правителството не може да контролира сектора на недвижимите имоти е твърде "агресивна", защото това е основният стълб на китайската икономика - делът на инвестициите в недвижими имоти сметки за около 10% от БВП. В допълнение, липсата на други възможности за инвестиране на пари и по-ниски плащания по банкови депозити заможни хора на Китай ще "инжектира" парите си в недвижими имоти, което ще доведе до допълнително покачване на цените.
Според един независим икономист Анди Сие, "властите се опитват за кратък период от време на по-ниски цени към средната класа може да си позволят да купят недвижим имот. Но местните фирми знаят правилата на играта. Те питат: защо се намали цените и да продават продукти на тези хора, когато можете да изчакате, и нещата ще се върне обратно до площад един? ".
вторник, 16 февруари 2010 г.
По-изгодни цени при наемането на имоти Варна през 2010 г.
Добри условия за наемане на имоти във Варна и през 2010 г. се очаква консултантската компания, специализирана в бизнес имоти Варна.
В края на 2009 г. наемането на имоти Варна започна да се увеличава, според компанията изследвания. След намаляване на наемите с 22.5% в сравнение със средата на 2008 г. все повече и повече клиенти се възползват от подобрените условия на пазара и по-големи отстъпки.
Прогнозите сочат, че през 2010 г. нивата на заплатите ще претърпи незначителни корекции. Очакваното възстановяване на пазара през следващата година да бъде постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите.
Според данните от анализа, през последните шест месеца на миналата година са преминали около 70 хил. кв. м офис помещения, което увеличава наличието на приблизително 1,17 милиона кв. м.
В процес на изпълнение са още 150 хиляди квадратни метра, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. за не повече от 20% -25% от тях са подписани предварителни договори с наемателите, които ще увеличат процента на свободни офис пространство и ще има допълнителен натиск върху наем нива.
За последното тримесечие на 2009 г., използване на офис пространство са се увеличили с около 50%, но това е два пъти по-малко от същия период на 2008 г. По-голямата част от наем на сделки по време на периода, в по-ниска цена на имоти от сегмента за области на от 200 до 500 кв.м.
В края на 2009 г., наеми за клас А имоти Варна в центъра на Варна варират между 11,5 и 15,5 евро на кв.м., а в кварталите и главните пътища - между 9 и 13 евро на квадратен метър за по-ниска степен извън имоти Варнате в централната част на града нива офертите варират от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голямо, поради липсата на достъпност (около 20% от всички райони на Варна се намира в центъра на града), както и престиж, придружаващи тези места.
Въпреки влошаващата се ситуация и очакванията за пазара, няколко големи проекта стартира през втората половина на 2009 г. Сред тях са "Бизнес парк Варна" с около 24 хиляди кв.м имоти Варна, с 30 хиляди кв.м имоти Варна.
Един от най-големите проекти в България - имоти Варна, хотел, търговска и жилищна площ, получил разрешение за строеж и се очаква да бъдат изградени през следващите 4 години. Това е ясен показател се връща в интерес на инвеститорите към българския, и в частност към пазара на имоти във Варна, както и на доверието им в потенциал за развитие на страната.
В края на 2009 г. наемането на имоти Варна започна да се увеличава, според компанията изследвания. След намаляване на наемите с 22.5% в сравнение със средата на 2008 г. все повече и повече клиенти се възползват от подобрените условия на пазара и по-големи отстъпки.
Прогнозите сочат, че през 2010 г. нивата на заплатите ще претърпи незначителни корекции. Очакваното възстановяване на пазара през следващата година да бъде постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите.
Според данните от анализа, през последните шест месеца на миналата година са преминали около 70 хил. кв. м офис помещения, което увеличава наличието на приблизително 1,17 милиона кв. м.
В процес на изпълнение са още 150 хиляди квадратни метра, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. за не повече от 20% -25% от тях са подписани предварителни договори с наемателите, които ще увеличат процента на свободни офис пространство и ще има допълнителен натиск върху наем нива.
За последното тримесечие на 2009 г., използване на офис пространство са се увеличили с около 50%, но това е два пъти по-малко от същия период на 2008 г. По-голямата част от наем на сделки по време на периода, в по-ниска цена на имоти от сегмента за области на от 200 до 500 кв.м.
В края на 2009 г., наеми за клас А имоти Варна в центъра на Варна варират между 11,5 и 15,5 евро на кв.м., а в кварталите и главните пътища - между 9 и 13 евро на квадратен метър за по-ниска степен извън имоти Варнате в централната част на града нива офертите варират от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голямо, поради липсата на достъпност (около 20% от всички райони на Варна се намира в центъра на града), както и престиж, придружаващи тези места.
Въпреки влошаващата се ситуация и очакванията за пазара, няколко големи проекта стартира през втората половина на 2009 г. Сред тях са "Бизнес парк Варна" с около 24 хиляди кв.м имоти Варна, с 30 хиляди кв.м имоти Варна.
Един от най-големите проекти в България - имоти Варна, хотел, търговска и жилищна площ, получил разрешение за строеж и се очаква да бъдат изградени през следващите 4 години. Това е ясен показател се връща в интерес на инвеститорите към българския, и в частност към пазара на имоти във Варна, както и на доверието им в потенциал за развитие на страната.
Лошите кредити на пазара на имоти Варна ще се увеличават
На пазара на имоти Варна в България е на вълната на принудителен целеви изтегляне от пазара, казват експерти.
При жилищните имоти Варна ще бъде първият вид активи, притежавани от този процес е засегната, бизнес имоти Варна (като например търговски сгради, офиси и индустриални площи) ще следва през следващите 12 до 18 месеца.
Банките имат ясна стратегия за това как да се справят с този проблем и да действа "на парче" според всеки случай, тъй като в момента притежава имоти Варна в сметките си за избягване на лошото финансово отчитане резултатите. За да се преодолее тази криза, про-активни и гъвкави подходи са необходими, обикновено се счита от дружеството.
Освен това, макро-икономически контекст, в момента не е благоприятна. България "отчаяна нужда" на чужди капитали производство за спиране на икономически упадък и стабилна социална среда, за да се гарантира. В момента, обаче, няма данни за очаквания поток от свежи чужди източници в индустрията на страната.
От компанията заявиха, че в момента се осъществява в тиган част двата процеса, които работят, а не един срещу друг - срещу тенденцията на аутсорсинг контрол над преминаването от извън столицата на отделните страни.
Развитие на българската икономика, развитието на пазара на недвижимите имоти Варна и по-конкретно на сегмента на индустриалните площи в краткосрочен план до голяма степен зависи от това коя от двете ще надделее и процеси.
С оглед на оптимизиране на разходите, издирвани от световни компании, България би могла да бъде в добра позиция, защото на неговата привлекателност като аутсорсинг дестинация.
От друга страна, правителствата на отделните страни от ЕС показва ясно, че те възнамеряват да запазят темпото на икономическите политики на принципа "всеки за себе си". Това може да доведе до ограничаване на процеса на свободната миграция на капитала и работни места, тъй като правителствата стреми да облекчи болката от икономическата криза в собствените им страни, според доклад на компанията.
При жилищните имоти Варна ще бъде първият вид активи, притежавани от този процес е засегната, бизнес имоти Варна (като например търговски сгради, офиси и индустриални площи) ще следва през следващите 12 до 18 месеца.
Банките имат ясна стратегия за това как да се справят с този проблем и да действа "на парче" според всеки случай, тъй като в момента притежава имоти Варна в сметките си за избягване на лошото финансово отчитане резултатите. За да се преодолее тази криза, про-активни и гъвкави подходи са необходими, обикновено се счита от дружеството.
Освен това, макро-икономически контекст, в момента не е благоприятна. България "отчаяна нужда" на чужди капитали производство за спиране на икономически упадък и стабилна социална среда, за да се гарантира. В момента, обаче, няма данни за очаквания поток от свежи чужди източници в индустрията на страната.
От компанията заявиха, че в момента се осъществява в тиган част двата процеса, които работят, а не един срещу друг - срещу тенденцията на аутсорсинг контрол над преминаването от извън столицата на отделните страни.
Развитие на българската икономика, развитието на пазара на недвижимите имоти Варна и по-конкретно на сегмента на индустриалните площи в краткосрочен план до голяма степен зависи от това коя от двете ще надделее и процеси.
С оглед на оптимизиране на разходите, издирвани от световни компании, България би могла да бъде в добра позиция, защото на неговата привлекателност като аутсорсинг дестинация.
От друга страна, правителствата на отделните страни от ЕС показва ясно, че те възнамеряват да запазят темпото на икономическите политики на принципа "всеки за себе си". Това може да доведе до ограничаване на процеса на свободната миграция на капитала и работни места, тъй като правителствата стреми да облекчи болката от икономическата криза в собствените им страни, според доклад на компанията.
Спад в лихвите и оживяване на пазара на имоти Варна
Лихвите по имотните кредити слезе убедително, съобщени в месечния доклад на кредитни консултанти център. Започна през януари и подобрени оферти на банките, което е необичайно за пазара на имоти Варна - ние сме свикнали да промоции да се появи в началото на пролетта ", коментират от компанията.
Продължение низходящото движение на интерес, като офертите се подобряват с 0,5 пункта и т.н., според доклад. Активни кампании на банките, предявен на пазара на имоти Варна за всички клиенти, които са слабо засегнати от кризата. Те бързат да разглежда предложения за продажба на имоти Варна се надява да сключи сделката на живота си. Тези оферти и започнаха да привличат хора със стабилни доходи, които купуват доходоносни за инвестиционни цели, казват от компанията.
Общият обем на нови ипотечни кредити изплатена през първия месец на годината се увеличава. И нарастващ дял от сделките в по-малките населени места, което влияе на средния размер на кредитите. Падането му не е причина за песимизъм, като обеми, отколкото размерите са от ключово значение за съживяване на пазара на имоти Варна, идентифициране на консултанти. Средният размер на заемите, направени в страната през януари е 34 668 евро, а през декември миналата година - 39 793 евро. Една година по-рано, през януари 2009 г. той е бил малко над 34 хил. евро, според данните.
Растеж се наблюдава и при запитвания от страна на потребителите, които се интересуват от покупка на имот с кредит, сега са по-разнообразни социални и финансово състояние.
Съотношението евро / евро изтеглени кредити за страната е 91 / 9 в полза на еврото.Средната сума, изтеглени в София ипотечни кредити в размер на над 46 хиляди евро, следвана от Варна, съответно, със среден размер на изтеглените кредити - почти 35 хиляди евро.
Най-активните кредитополучатели за периода са били млади семейства. Завръщането им на пазара на имоти Варна се тълкува като знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители през януари. В резултат на предложените по-високи нива на финансиране и дейност се наблюдава най-ниската възрастова група - между 18 и 25 години.
През януари, повишаване на сделки възрастни. Един пример за такова състояние на дружеството от малък семеен града, преди да дойде кризата с децата си - студенти да живеят и работят в София. През първите две години тук, тъй като те са платени 500 лева на месец за апартамент под наем. Ниска цените на недвижимите имоти и промоционални банки предлагат да ги мотивира да търсят двустайни апартаменти, които за покупка. Имам записани 14 хиляди евро и привлече 28 хиляди от банка при лихва 8%. В продължение на 20 години, ще имат месечна вноска от 240 евро - по-малко от сумата, те са разпределени досега. В дългосрочен план за тях това е много изгодна сделка, защото печалбата им се очаква да нарастват, цените на имотите - също коментират консултантите.
В началото на 2010 г. най-голям дял на кредитите продължава да заемат между 10 и 30 хиляди евро. Има две причини - първо, нежеланието на клиентите да изготви големи количества, където рискът е по-висока, а другата - по-голямата част от операциите в по-малките населени места, където най-често, за да купуват недвижими имоти до 25 хиляди евро. Кредити между 30 и 50 хиляди евро са следващите най-популярни за кредитополучателите и почти 90% от тях са използвани в София и Варна. Сумите по-малко от 10 хиляди евро продължиха да вървят в една и под формата на потребителски кредит, когато процедурите и разходите са значително по-ниски.
Продължение отнемане на нецелеви ипотечни заемодатели за рефинансиране на няколко различни по размер и вид на кредити (потребителски кредити, кредитни карти, стокови кредити и т.н.). В началото на февруари се появява на кредитния пазар и с точно такава цел. Това остава единствената възможност за много хора с натрупани задължения, месечни плащания, които вече се претегля тежко натоварени и семейни бюджети. Все пак, това е крайна стъпка, която ако не са правилно оценени и отвъд поведението на тези клиенти не носи отговорност, може да доведе до загуба на имоти Варна, компанията предупреди.
Периодът, за който лихвеният е най-вече между 10 и 15 години (34,6%) и между 16 и 20 години (32,5%). Страхът от поскъпването през годините и пенсионери клиенти ипотечни кредити със срок над 30 години са изчезнали напълно.
При месечен доход на домакинствата, продължи да ползва кредит, няма съществена промяна. Остава най-активната група с доход между 1500 и 2500 лева, която е представителна извадка на семействата в големите градове на страната.
Продължение низходящото движение на интерес, като офертите се подобряват с 0,5 пункта и т.н., според доклад. Активни кампании на банките, предявен на пазара на имоти Варна за всички клиенти, които са слабо засегнати от кризата. Те бързат да разглежда предложения за продажба на имоти Варна се надява да сключи сделката на живота си. Тези оферти и започнаха да привличат хора със стабилни доходи, които купуват доходоносни за инвестиционни цели, казват от компанията.
Общият обем на нови ипотечни кредити изплатена през първия месец на годината се увеличава. И нарастващ дял от сделките в по-малките населени места, което влияе на средния размер на кредитите. Падането му не е причина за песимизъм, като обеми, отколкото размерите са от ключово значение за съживяване на пазара на имоти Варна, идентифициране на консултанти. Средният размер на заемите, направени в страната през януари е 34 668 евро, а през декември миналата година - 39 793 евро. Една година по-рано, през януари 2009 г. той е бил малко над 34 хил. евро, според данните.
Растеж се наблюдава и при запитвания от страна на потребителите, които се интересуват от покупка на имот с кредит, сега са по-разнообразни социални и финансово състояние.
Съотношението евро / евро изтеглени кредити за страната е 91 / 9 в полза на еврото.Средната сума, изтеглени в София ипотечни кредити в размер на над 46 хиляди евро, следвана от Варна, съответно, със среден размер на изтеглените кредити - почти 35 хиляди евро.
Най-активните кредитополучатели за периода са били млади семейства. Завръщането им на пазара на имоти Варна се тълкува като знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители през януари. В резултат на предложените по-високи нива на финансиране и дейност се наблюдава най-ниската възрастова група - между 18 и 25 години.
През януари, повишаване на сделки възрастни. Един пример за такова състояние на дружеството от малък семеен града, преди да дойде кризата с децата си - студенти да живеят и работят в София. През първите две години тук, тъй като те са платени 500 лева на месец за апартамент под наем. Ниска цените на недвижимите имоти и промоционални банки предлагат да ги мотивира да търсят двустайни апартаменти, които за покупка. Имам записани 14 хиляди евро и привлече 28 хиляди от банка при лихва 8%. В продължение на 20 години, ще имат месечна вноска от 240 евро - по-малко от сумата, те са разпределени досега. В дългосрочен план за тях това е много изгодна сделка, защото печалбата им се очаква да нарастват, цените на имотите - също коментират консултантите.
В началото на 2010 г. най-голям дял на кредитите продължава да заемат между 10 и 30 хиляди евро. Има две причини - първо, нежеланието на клиентите да изготви големи количества, където рискът е по-висока, а другата - по-голямата част от операциите в по-малките населени места, където най-често, за да купуват недвижими имоти до 25 хиляди евро. Кредити между 30 и 50 хиляди евро са следващите най-популярни за кредитополучателите и почти 90% от тях са използвани в София и Варна. Сумите по-малко от 10 хиляди евро продължиха да вървят в една и под формата на потребителски кредит, когато процедурите и разходите са значително по-ниски.
Продължение отнемане на нецелеви ипотечни заемодатели за рефинансиране на няколко различни по размер и вид на кредити (потребителски кредити, кредитни карти, стокови кредити и т.н.). В началото на февруари се появява на кредитния пазар и с точно такава цел. Това остава единствената възможност за много хора с натрупани задължения, месечни плащания, които вече се претегля тежко натоварени и семейни бюджети. Все пак, това е крайна стъпка, която ако не са правилно оценени и отвъд поведението на тези клиенти не носи отговорност, може да доведе до загуба на имоти Варна, компанията предупреди.
Периодът, за който лихвеният е най-вече между 10 и 15 години (34,6%) и между 16 и 20 години (32,5%). Страхът от поскъпването през годините и пенсионери клиенти ипотечни кредити със срок над 30 години са изчезнали напълно.
При месечен доход на домакинствата, продължи да ползва кредит, няма съществена промяна. Остава най-активната група с доход между 1500 и 2500 лева, която е представителна извадка на семействата в големите градове на страната.
Абонамент за:
Публикации (Atom)
