Данъци, такси и управление на имоти във Варна

Данъци, плащания полезност
Данъци върху имот в България, две: Първият от тях е обикновено 0.15% от стойността на данъчната оценка на имота за гражданите и бизнеса до 0,15% от балансовата стойност на имота (балансова стойност - общо първоначалната стойност на дълготрайните материални активи на предприятията да бъдат взети под внимание по време на техните изпълнения на запис в счетоводния баланс).
за така наречените общински данък се определя от общините (по правило - 0,2-0,3% от балансовата стойност). Той е в действителност, таксите за събиране на боклука, които произвеждат жителите на имота. Иронично е, че размерите му не се определя от броя на живот и на стойността на обекта, и то е не повече от 1% годишно. Този процент зависи също и от престижа и транспорта на задръстванията. Така например, в елитната центъра на София, тя ще бъде около 1%, а в крайните квартали - по-малко от половин процент. Подобно е положението и в други региони - собственост далеч от големия град, така оценките по-долу.
Необходимост да се плащат данъци всяка година, до 1 април. Ако плащате данъци върху имуществото и такси за извозване на отпадъците в еднократна сума (без да се счупи на тримесечните плащания) до март 31, 5% отстъпка. Вие може да плати данъка незабавно, но я разделя на четири части, но отстъпка не е на разположение.
Плащането за електроенергия в България е около 0,10 € на киловат ∙ часа на месец средно семейство от три харчи средно около € 25-50. Консумация на вода ще струва на собственика на € 0,50 на кубичен метър, средно около € 5 на месец, ако консумират водата пестеливо. Абонаментната такса за наземни телефонни номера за € 5 на месец, както и за неговото инсталиране ще трябва да плати € 100.
За да поеме контрола на тези процеси, т.е., да плащат данъци и полезност плащания за собственика, може да бъде или управляващите дружества (виж "Управляващото дружество"), или брокери, които са извършили процедурата за придобиване, ако купувачът използва самите услуги.
Що се отнася до други разходи, България никога не е бил страна на пътя. През 2008 г., според проучване, проведено от Службата на пощите и телеграфите, Великобритания, България е призната за най-евтината страна в Европа, за туристите. За пример, обяд в един български ресторант можете да за € 10-15 в светлината върха, а литър бензин в България, на стойност около € 1.

Под наем във Варна
Пазар наем имоти Варна българските власти не контролират отделно, тежки условия в страната не е, така че договорът за наем е направено директно между две лица, в почти всякакви условия.
Връщане на имот под наем, собственикът трябва да плати данък общ доход, който възлиза на 10% им, получени от наемателите на сумата. Данъчната ставка, винаги е фиксиран.
Наем на апартамент в София, ще доведе до собствениците си средно на 6,4% от стойността си на година без приспадане на данъци (от май 2008 г.). По този начин, "възвръщане" пълната стойност на жилищата в столицата ще бъде в продължение на 17 години, ако не помисли за промяна на рейтинг-а-кар и покачването на цените на недвижимите имоти Варна. В някои райони на София, където печалбата е около 7% годишно, за да се компенсира средства, изразходвани може да бъде дори по-рано.
По-трудно да се премине собственост на морски и планински курорти - българския климат не е благоприятна за целогодишно търсенето на този пазарен сегмент. Ски курорти в търсене през зимните месеци, голф курорти - около осем или девет месеца на година, като търсенето на апартаменти и къщи близо до морето в някои градове е висок само за четири или пет месеца. Най-печеливши с отдаването под наем термини са курорти в Южна България: Слънчев бряг, Елените, Созопол, където сезон продължава от май до октомври. Почти през цялата година продължава сезон в спа курорти, но на пазара на наеми там е все още в процес на разработка. Във всеки случай, всички наетия имот,
даде чиста печалба не повече от 3-5% годишно.

Управляващото дружество
Ако собственикът не винаги е възможно да дойдат в България, а след това с цел да се плащат данъци, полезни и да получават плащания на наеми, че е най-удобно да използвате услугите на управляващото дружество. Пазарът в България отдавна съществува и е добре развита. Управляващите дружества си плащат сметките за електричество и за потреблението на вода, както и в под наем, тази сума не е включена. След това, тази сума ще се начислява на дружеството със собственика.
Управление на самата компания търси наемател и за определен процент него наемите на апартамент или къща. Обикновено, компанията гарантира определен годишен доход и достойно състояние на апартамента, но този път трябва да се намери директно на място с представители на организацията.
В случай на покупка на апартамент в комплекс, за да намерите и изберете такава компания ще просто защото те обикновено са създадени от разработчика. За сумата от € 6 до € 15 на квадрат. m годишно управляващи дружества защита и подкрепа на целия комплекс, включително и за почистване на общите части (с възможност за повече пари и да се споразумеят за почистване на частни апартаменти).
Ако купувате къща или апартамент в сграда, ще трябва да се стреми към самостоятелно дружество. Забележка: ако една фирма обещава ще спечелите повече от 5% годишно, то вероятно не е вярно.

имоти Варна за продажба във Варна
В България няма ограничения за препродажба на имоти Варна от чужденци, но продавачът ще трябва да платите данък върху добавената стойност и данък върху капиталовите печалби.
Ако стойността на недвижимите имоти Варна, тъй като купуват увеличава, а след това на собственика на препродажба трябва да плати на държавата 10% от разликата (ако апартаментът е не само в България). Ако на апартамента и е само място на постоянно пребиваване на собствениците на повече от три години, това събиране на такса.
Данък добавена стойност е 20% от пазарната цена на имота. Има някои изключения, свързани с продажбата на земя. За пример, земеделски земи, които не се облагат с ДДС. ДДС е обикновено веднага включени в цената на обекта, т.е. независимо от факта, че той е официално натоварен с продавача на купувача, всъщност го плаща.
Средно пазара на недвижими имоти Варна в България в момента е в начален стадий, слабо развити, за да продават вашата позиция, тъй като много анализатори, ще бъде трудно. Във всеки случай, ако потенциалната продавачът не желаят да участват в продажбата на своя обект, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти Варна, но тази, която предлага не само нови сгради.
Тъй като пари, получени, след това чужденци могат да репатрират печалбите си, без ограничение, получени в България. Но само след като се докаже, че всички дължими данъци върху тези доходи са вече напълно платено.

Регистрация и поддръжка на юридическо лице във Варна
Фирмен регистър ще ви струва, според приблизителни оценки, при € 500-700. Тази фирма трябва да бъдат ангажирани, че е счетоводител, ще се изисква да представят годишен доклад за данък (около € 150-200 годишно). Когато отворите дружество, трябва да се прехвърля към своите сметка сумата от 2 лева (около € 1). На сметка на физическо лице в България може да бъде сумата от 10 лева, но с резултат от дружествата да направят това би било невъзможно, тъй като банката може да го покрие, ако средствата за поддръжка няма да бъде достатъчно. Повече информация за минимална сума по сметката, трябва да знаят в банката.
Е открита сметката без проблеми. Единственото нещо, което трябва да чужденец - български адрес, на който банката трябва да изпратят кореспонденция, както и собствените си паспорт с валидна виза. Трудности с откриването на сметки на името на чужденци в България са били регистрирани.

Повече информация за процеса на влагане
1. Ние трябва да разберем по какъв начин компанията ще се нарича, кой ще е нейният основател, какъв вид бизнес, която създавате. Съществуват четири вида: ООД (дружество с ограничена отговорност, учредено от едно физическо или юридическо лице), ООД (LLC, създадена от група лица или фирми), АД (АД), ЕТ (частен предприемач). В случаите, когато юридическото лице, създаден за закупуване на земя, обикновено избират първия тип компания.
2. Трябва да събират следните документи: копия от паспортите на чуждестранни и граждански, даване под наем офис (това може да бъде адреса на счетоводна фирма, която вече е бил избран за поддържане на юридическо лице), информация от Централната банка на необходимата сума за временна сметка на уставния фонд (5 хил. лв. Както бе споменато по-горе).
3. Всички документи трябва да бъдат заверени от български нотариус. Той също трябва да гарантира автентичността на подписа на основателя. Повече ще трябва да попълнят и подпишат пакет от формуляри, които ще ви бъде изпратена до институциите.
4. Ако искате да преразпредели на самата процедура на документите на веригата на командването адвокат, който може да помогне с регистрацията и получаването на пакета от документи, трябва да се черпи от властта си на адвокат.
5. Когато всичко е направено, и платени данъци, едно от лицата - адвокат, попечител или директно дружеството-майка - е съставен на агенцията vpisyvanija. Тази нова агенция, занимаваща се специално с регистрацията на юридически лица. В него ще получат сертификат за регистрация на фирмата. Едновременно с обявяването на създаването на фирмата ви се появява в "Държавен вестник" на България.
6. След приключване на регистрацията на пари от сметката на фирмата ще трябва да се превърнат в място на стопанска сметка.
Пазар професионалисти и хора, които вече са купили имоти Варна в България, препоръчвам, ако искате да си открия сметка, да поиска помощ от адвокати, тъй като процедурата не е лесно, а за последен път в България по време на регистрацията на дружеството бяха често отказан (с всички, че таксата ще се начислява Във всеки случай, дори и когато решението е отрицателно). Помощ адвокат намалява този проблем до нула. Също така е вероятно, че периодите на органите простря на очакваните седмица до месец, а след това на две. За това трябва да бъдат подготвени.
Доклад счетоводител, ще ви струва 300-400 лв. (€ 150-200). Ако вашата компания всъщност ще работи, тогава тази сума ще бъде по-висока. Съдържание на банковата сметка на дружеството в размер на приблизително € 12 на година. Никой не е изненадан, че фирмата съзнателно пила, така че няма страх от принудително ликвидация. Тя трябва да плащат редовно данъци. Причината за това либерална политика на българските власти е, че собственикът на компанията и, съответно, недвижими имоти Варна, и по този начин печалбата от България, живеят и джобни пари на нейна територия. В действителност, навсякъде по света, фирмата не е длъжна незабавно да генерират доход и да поддържа строг дейност, така че всичко се случва в съответствие със закона.