Преглед на цените на недвижими имоти Варна за последните шест месеца

Описание на имоти, данни за Варна и големите региони, прогнози за бъдещето. 

Къде и кой купува? 

България отдавна е страна номер 1 за руски купувачи на имоти. Това се доказва от търсенето на български къщи и апартаменти, както и изобилието от предложения. Тъй като броят на изложените на нашия портал сайтове в България, то отдавна отиде до Белия замък "и взе единствено първото място. Ежегодно увеличаване на броя на сделките с български недвижими имоти, в които купувачите полза на купувачите - Бяхме уведомени за тази компания, абонатите на нашия портал. Според статистиката на водещите брокери в миналото, през 2009 г. 23% от купувачите са закупили имоти в чужбина, тя придобива в тази страна. Освен това повече от предложенията са за недвижими имоти Варна. 

Първо дойде в България британските инвеститори, които с право се счита за най-добрите световни експерти в тази област. Именно тези страни, където те започват активно да купуват британците, след известно време опит икономически бум. Това се случи с България през 2004 г., когато цените започнаха да отида до рязко. 

По принцип, в България най-често закупени продукти на три вида: 
 - Вграден къщи и апартаменти в курортите, както в морето и в ски и балнеология; 
 - Земя за бъдещото строителство на къща или за последваща препродажба; 
 - Апартаменти и търговски недвижими имоти (най-вече в София) за по-нататъшно си под наем. 
купувачите се интересуват повече от първия вариант, тъй като те често не купуват жилища за печеливши инвестиции, но само за сезонните празници, или да емигрират. 

Въпреки това, най-печеливши, разбира се, е на недвижими имоти в София, а през 2009 г., цените в София не са особено се открояват от картинката. Това се потвърждава и от анализаторите (виж "Перспективи на българския пазар за недвижими имоти"). Той е там, че най-вероятно бързо "възвръщане" парите похарчени за покупката. В българската столица, печеливши и лесни за наеми, цени нарастват стабилността на целия. Освен това, високите цени продължават да се появят в спа курорти. Това е една сравнително нова тенденция в пазара на недвижими имоти във Варна, както и перспективите той е доста розова. 

Най-достъпният големи предложения мащаб в първичния пазар на жилища в България започват от 20 евро за всяка позиция. Това, преди всичко, малки апартаменти в Слънчев бряг и Бургас област, подходящ за пребиваване в краткосрочен план и за отдаване под наем през туристическия сезон. 


Промяна в цените през 2009 г. 

Противно на прогнозите на анализаторите за спокоен и умерен растеж в цените на недвижимите имоти във Варна, през миналата година е бурна и припомни своите активно състояние пазара на недвижимите имоти Варна през периода 2004-2005. Според статистиката в България за 2009 г. цените на недвижимите имоти Варна са се покачили средно с 18%. Средна цена на квадратен метър жилище в България въз основа на действителните сделки достигна марка на 737 евро. За сравнение: през 2006 г. цената на квадратен метър е 624 евро. В много отношения последния скок в цените на имотите е било свързано с приемането на България в европейското семейство. Очевидно е, че на следващия процент увеличение ще очакват въвеждането в страната на единната европейска валута, която се очаква през 2010 година. 

В София миналата година цените на имоти в столицата е нараснал с 25%. Това е значително увеличение в сравнение с последните три години. София е на първо място за растеж в цените на имотите между четирите големи града в България. Средна цена на квадратен метър се повиши от 667 евро до 835 евро. Недостиг на предлагане на вторичния пазар на жилища и готови нови сгради е довела до значително увеличение на цените на жилища, почти 40%, цената на квадратен метър нараства до 907 евро.Интересът към жилища се строят остава много висока в сравнение с препродажбата.Увеличената и предложението на първичния пазар. За 2009 г., новите сгради в цените са се повишили с 21%, което е средно 804 евро / кв.м ч. Цената на предмета на дейност на вторичния пазар, в сравнение с нови сгради, е почти 12%, но най-голямата разлика в цените се наблюдава в центъра на столицата и в области, Редута и Люлин. 

През 2009 г., морската столица на България, Варна, остава най-скъпият град, с изключение на София. Средни цени във Варна достигна 852 евро / кв.м м. покачване на цените на недвижимите имоти Варна за годината е 19%, а в центъра на града - на 51%.Увеличение на броя на предложения за ново строителство. Цени за нови сгради са се увеличили с 14% и е достигнала 836 евро / кв.м съм чужбина (на първо място най-вече на британци, както и за гражданите на скандинавските страни и балтийските страни) продължават да показват силен интерес към апартаментите в курортните комплекси, разположени на север от Варна. 

През 2009 г., на апартаментите във втория по големина град и стойността на Пловдив в България са се увеличили в цената с 14% до средно 571 евро / кв.м м. В центъра на града жилища се е увеличил в цената с 38%. За разлика от други градове, Пловдив нови сгради са били скъпи препродажба на 8%. Цена за ново строителство се повишава с 13%, а средно на 592 евро / кв.м M. Недвижими имоти във Варна на вторичния пазар, се повишава в цената с 14%, а цената на един квадратен метър е 540 евро. Поради нарасналото търсене на "първичните" в Пловдив стартира жилищни проекти, най-вече затворени в западната и югозападната част на града. Подаване отида там главно за инвестиция, за отдаване под наем. 

Бургас е разликата между цените на новите сгради и препродажба идентифициране на най-значимите сред българските градове. Цената на апартаментите в стари къщи е по-висока, отколкото в нови сгради с 25%. По принцип, нарастването на цените на имотите в Бургас през последната година е 11%. Средна цена на квадратен метър достига 596 евро. Нови сгради в цените са се повишили средно с 31%. Повишено търсене на търговски имоти Варна (офиси, магазини), особено в центъра на града, но предложенията там не е достатъчно. Чужденците купуват главно селски имоти, вили в града, както и апартаменти и парцели. Тя е в Бургас и около най-активните купувачи през миналата година са били купувачи и граждани на бившите съветски републики. 

Най-голямото нарастване на цените на недвижими имоти бе белязана север-български град Русе. Цени на имотите там са се повишили с 41% и със средно 565 евро / кв.мОсновната причина за цена повишение е фактът, че търсенето на жилища надвишава предлагането. Цените на недвижимите имоти Варна вторичния пазар е нараснал с 45%. Ново строителство в Русе почти липсва в последните шест месеца, издадени само 42 разрешения за строителни обекти. Интересът към нови обекти, строителството е високо, и всички на първичния пазар на предложения са били продадени на етапа на проекта. В общо увеличение на цените на новото строителство е 49%. Какво е забележителен, особено в Русия голямо търсене за използване на земята. Това се дължи на факта, че купувачите се интересуват от изграждането на промишлени, логистични и търговски центрове. 

В старата столица на България, гр. Велико Търново, средната цена на имотите достига 457 евро / кв.м м, а собственост се е увеличил с около 9%. На вторичния пазар остава по-скъпо от първоначално с 16% - въпреки големия интерес към нови сгради. Най-популярните собственост остава в централната част на града, което води до центъра на Велико Търново цените са се повишили с 62%, което е средно 635 евро / кв.м M. Все повече и повече българи наскоро придобили имот в този регион, въпреки че не толкова отдавна в местния пазар на жилища доминирана от чужденци.